設計事務所が基本設計（仕様書作成）や工事監理を行う事は、新築マンションでは当たり前の事ですが、改修業界ではあまり知られておりません。
しかし、修繕工事は新築工事よりも仕様も工法も特殊で、新築以上に設計事務所の役割が大きいと思います。
しかし現状では、その認知度の低さから大規模修繕工事に、設計事務所を入れることに関して、管理組合での意見同意が難しいようです。
ＤＲＣでは管理組合向けに理事会での説明会を行っています。
説明は３０分〜６０分程度ですので、少し前に時間をご用意頂ければお伺いします。
■大規模修繕工事のフローチャート
また、全体的な工事ではなく、限られた範囲内で工事を行い費用を抑える事も検討項目として考えることも必要です。
建物はその立地により、劣化状況が大きく違い、その改修時期・箇所も違っています。
検討も十分に行わず必要外の工事を行うことが多いようですが、一度冷静に判断する事も必要と考えます。
ただし、必要な改修は適切な時期に行うことが大切です。
全ての出費を抑えると言う事ではなく、対費用効果の高い工事を行うことが必要なのです。
事後対応（緊急工事）ほど、高く・費用効果の薄い工事はありませんから。